Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов (36 фото)

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов (36 фото)
Пишет блогер samsebeskazal: “Одни мои знакомые решили купить себе квартиру. Денег у них немного и после долгих поисков их выбор пал на двухкомнатные апартаменты в кооперативном доме в Куинсе. Район неплохой, рядом метро, большой торговый центр и множество магазинов. До Манхеттена ехать 40 минут на метро и 20 на машине. Хороший дом 1950 года постройки. Из минусов вечная проблема с парковкой на улице. Можно сказать, что для этого района это вполне гуманная цена (Куинс традиционно довольно дорогой район). Меня они позвали, чтобы я посмотрел и оценил ее состояние и помог прикинуть объем предстоящих ремонтных работ.”

 

1. Квартира находится в кооперативном доме, что накладывает на ее владельцев довольно много ограничений. Фактически вы покупаете не квартиру, а долю в кооперативе равную стоимости этой самой квартиры. Т.е. она вроде как ваша, но при этом и не ваша вовсе. Вы не можете полноценно распоряжаться ей как своей собственностью. Вы обязаны иметь страховку на квартиру вне зависимости от того, хотите вы этого или нет. Все действия совершаются только с письменного разрешения правления дома. Даже купить вы ее можете только если правление вас утвердит. Нельзя делать перепланировки, нельзя никак украшать или захламлять балконы, даже нельзя использовать антимоскитные сетки на окнах отличные от одобренных правлением. Нельзя жить большим количеством человек, чем предусмотрено. 80% полов квартиры должно быть покрыто ковролином или паркетом с звуконепроницаемой подложкой. Нельзя занавесить окна простыней или одеялом. Нельзя устанавливать в квартирах стиральные и сушильные машинки. Нельзя громко включать музыку, шуметь, курить на лестницах, мусорить и так далее. Даже домашнее животное можно завести в квартире только с письменного разрешения правления. За любое нарушение или несоблюдение правил будет наложен штраф. Понятно, что все эти запреты и ограничения направлены исключительно на благо жильцов. У вас гарантировано не будет шумных соседей, не будет топающих каблуками по паркету уродов, никто не станет сверлить стену дрелью в 7 утра в воскресенье или играть за стенкой на пианино. Главное быть готовым самому следовать всем этим правилам.

NYestate02 Что можно купить в Нью Йорке за 168 000 долларов

2. Вход в подъезд.

Есть ограничения которые можно назвать довольно существенными недостатками. Например, квартиру можно сдать в аренду только через два года после покупки. Мало того, сдать ее можно только тем людям, что пройдут согласование правления, а это могут сделать далеко не все. Я, к примеру, не пройду. У меня нет стабильного источника дохода в течении последних двух лет. Продать тоже можно только тем, кого утвердит правление, а это сильно сократит круг потенциальных покупателей. Далеко не каждый готов жить в таких условиях.

NYestate03 Что можно купить в Нью Йорке за 168 000 долларов

3.

Управляется кооператив советом жильцов, которые работают там на добровольной основе. Для рассмотрения новых кандидатур собирается специальный комитет состоящий тоже из жильцов дома. Желающие купить квартиру сначала получают одобрение банка, потом собирают необходимые документы подтверждающие их стабильный заработок и социальное положение (например характеристики и рекомендации от других людей), подают их в правление, платят сбор за проверку данных и обработку документов (530 долларов), а потом проходят интервью. Банк может одобрить покупку, а правление отказать. В престижных домах еще далеко не каждый желающий сможет купить квартиру. Где-то надо иметь рекомендации жильцов или снимать квартиру много лет, чтобы потом появилась возможность ее купить.

Даже такая, казалось бы простая вещь, как переезд, и та обложена кучей правил. Переезд можно осуществлять только с 9.00 до 17.00 с понедельника по пятницу, предварительно получив письменное разрешение. Заносить крупногабаритные вещи можно только через служебный вход, а это не всегда удобно. Перед переездом надо внести депозит в размере 1 000 долларов. Если будете носить вещи в неразрешенное время или что-нибудь повредите при переезде, то депозит вам не вернут. Компания делающая ремонт в вашей квартире должна быть также одобрена правлением, иметь страховку и разрешения на работы. Все работы опять же только с письменного разрешения.

В общем это совсем не то, что мы представляем себе под владением частной собственностью. Но надо понимать, что привычка к порядку вырабатывается у людей исключительно при помощи кнута и угроз. Одних объявлений типа “не сорить” и западного менталитета тут недостаточно. На каждого культурного и воспитанного американца найдется один урод и три эмигранта, которые плевать хотели на все эти ограничения. Это потом уже и они начинают убирать за собаками и перестанут мусорить на улицах, а пока процесс интеграции в самом разгаре, то нет ничего лучше старых добрых правил и наказаний за их неисполнение. Если конечно вы хотите жить в приличном месте.

NYestate04 Что можно купить в Нью Йорке за 168 000 долларов

4. Ну теперь посмотрим квартиру. Это холл. Справа почтовые ящики.

NYestate05 Что можно купить в Нью Йорке за 168 000 долларов

5. Коридор.

NYestate06 Что можно купить в Нью Йорке за 168 000 долларов

6. Квартира маленькая. Это гостиная.

NYestate07 Что можно купить в Нью Йорке за 168 000 долларов

7. У окна небольшой приступочек образующий виртуальную кухню. Сейчас поймете почему.

NYestate08 Что можно купить в Нью Йорке за 168 000 долларов

8. Это кухня. Я снимаю из гостиной. Места очень мало, зато есть окно.

NYestate09 Что можно купить в Нью Йорке за 168 000 долларов

9. Вся кухонная мебель привет из 50-х. Ее не меняли со времени строительства дома. Кухонные шкафы сделаны из железа.

NYestate10 Что можно купить в Нью Йорке за 168 000 долларов

10. Вид в окно.

NYestate11 Что можно купить в Нью Йорке за 168 000 долларов

11. Вид дорогого стоит. В квартире очень тихо. Жильцам, чьи окна выходят на улицу, я не завидую.

NYestate12 Что можно купить в Нью Йорке за 168 000 долларов

12. Вид от окна.

NYestate13 Что можно купить в Нью Йорке за 168 000 долларов

13. Входная дверь.

NYestate14 Что можно купить в Нью Йорке за 168 000 долларов

14. Тут тоже артефакты из прошлого. Дверная цепочка сделана из велосипедной цепи, а слева аутентичный домофон.

NYestate15 Что можно купить в Нью Йорке за 168 000 долларов

15. Снимаете слуховое устройство с крючка и слушаете приятное потрескивание. Вещь!

NYestate16 Что можно купить в Нью Йорке за 168 000 долларов

16. Дверной глазок.

NYestate17 Что можно купить в Нью Йорке за 168 000 долларов

17. Вид от входной двери. Впереди санузел. Правее спальня.

NYestate18 Что можно купить в Нью Йорке за 168 000 долларов

18. Спальня.

NYestate19 Что можно купить в Нью Йорке за 168 000 долларов

19. Вид от окна.

NYestate20 Что можно купить в Нью Йорке за 168 000 долларов

20. Санузел.

NYestate21 Что можно купить в Нью Йорке за 168 000 долларов

21. Чугунная раковина ровесница дома. Краны похоже тоже.

NYestate22 Что можно купить в Нью Йорке за 168 000 долларов

22. Это загадочное устройство корзина для белья.

NYestate23 Что можно купить в Нью Йорке за 168 000 долларов

23. Сверху крышка.

NYestate24 Что можно купить в Нью Йорке за 168 000 долларов

24. Еще один привет из прошлого.

NYestate25 Что можно купить в Нью Йорке за 168 000 долларов

25. Раскладная сушилка.

NYestate26 Что можно купить в Нью Йорке за 168 000 долларов

26. Так выглядит батарея отопления если снять с нее кожух.

NYestate27 Что можно купить в Нью Йорке за 168 000 долларов

27. Почти вся электропроводка внешняя.

NYestate28 Что можно купить в Нью Йорке за 168 000 долларов

28. В коридоре находится мусоропровод.

NYestate29 Что можно купить в Нью Йорке за 168 000 долларов

29. Если спустится ниже.

NYestate30 Что можно купить в Нью Йорке за 168 000 долларов

30. То попадете в подвал, который по совместительству бомбоубежище.

NYestate31 Что можно купить в Нью Йорке за 168 000 долларов

31. Тут нереально высокие потолки.

NYestate32 Что можно купить в Нью Йорке за 168 000 долларов

32. Прачечная для жильцов.

NYestate33 Что можно купить в Нью Йорке за 168 000 долларов

33. В мусоропровод кидают общий мусор, а все, что надо сортировать свозят сюда.

NYestate34 Что можно купить в Нью Йорке за 168 000 долларов

34. Лифт.

NYestate35 Что можно купить в Нью Йорке за 168 000 долларов

35. Кнопки лифта. Интересно, что есть дома в которых первый этаж является вторым, а внизу находится лобби. Тогда в лифте кнопка первого этажа будет L, а если нажмете на 1, то приедете на второй. Здесь все привычно.

NYestate36 Что можно купить в Нью Йорке за 168 000 долларов

36. Табличка со знаком бомбоубежища.

Теперь про то, сколько это стоит. Цену вы уже знаете – $168 000. Никто за наличные ее конечно же не покупает. Будет какой-то первоначальный взнос, а оставшиеся деньги будут брать в кредит на 30 лет. Ежемесячные платежи будут складываться из квартплаты (maintenance) и выплат по кредиту. Ежемесячная квартплата для этой квартиры составляет 500 долларов, и в нее уже все включено, кроме кондиционеров. За каждый придется отдельно заплатить 300 долларов в год. Электричество, вода, газ и отопление входят в стоимость. Выплаты по кредиту зависят от конкретного случая, срока кредита и т.п. Я всех подробностей не знаю, предположительно они составят около 400-500 долларов в месяц. Т.е. в месяц квартира обойдется в 950-1050 долл. Плюс еще обязательная страховка. Ее размеров я не знаю. В любом случае это будет дешевле, чем ее снимать. Аренда такой квартиры стоит $1 350 в месяц.

 

Комментарии